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[討論] 「機場捷運A7站合宜住宅+產業園區+世運選手村開發案」
五十米深藍
頭銜 橙葡萄
發言積分 361
建立時間 2011年5月10日 22點53分
修改時間 2011年12月5日 19點32分



本機場捷運站沿線站區周邊土地開發-
A7站區開發案位於林口特定區計畫東南區域,
此為落實總統「愛臺12建設」之競選承諾之重
要公共建設之一,配合「桃園國際航空城」
劃與開發,與正興建中之機場捷運A1至A9車站
,皆為型塑北臺灣「產業創新走廊」
(愛臺12項建設之1)及引領臺商鮭魚返鄉投資
之重大建設,並提供產業專用區土地吸引臺商
及科技廠商進駐,本計畫之開發實為政府目前首當之務。
       另一方面,行政院研究發展考核委員會近期運用網路辦理「十大民怨」
民調,發現「都會地區房價過高」為民怨之榜首。為提供足量合理價格之房屋
,遂於機場、捷運周邊規劃尚未開發完成之土地,透過都市計畫變更並採取區段徵收或土地重劃等方式取得建築用地,經民間業者競標或其他合理方式建屋,期讓民眾可以便宜購屋。
       正興建中之機場捷運A1至A9車站,除A7車站周邊土地為農業區外,其餘各站周邊土地均已為都市發展區,案經行政院邀集相關單位勘查捷運系統沿線站區周邊土地會商相關單位獲致共識—機場捷運A7站區周邊土地適合前開政策指示,應積極辦理開發。
       由於本計畫之開發將觸及「便捷交通網」「振興老舊及發展落後地區」目的之實現,在考量林口地區都市發展現況與未來發展情形,並考量機場捷運系統將於民國103年全線通車,本計畫乃結合大眾運輸導向發展模式(TOD)與生活機能,積極開發捷運系統沿線站區周邊土地,期以整合站區周邊土地開發作業同時兼顧捷運運輸量與營運成本。
 
       本計畫範圍位於林口特定區機場捷運A7站(體育大學站)周邊地區,行政轄區包括桃園縣龜山鄉樂善村、文化村、長庚村之部分轄區,南側緊鄰臺灣體育大學、長庚大學、龜山鄉第三公墓;西側為華亞科技園區;文化一路穿越本計畫區,面積共約236.30公頃。
(本次辦理範圍為第一期,都市計畫面積為186.6公頃)
 
公告「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案」
 
國民住宅組
發布日期:2011-04-28
內政部100.4.28營署宅字第10029064092號函

主旨:「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案」。

依據:依據行政院99年3月10日院臺建字第0990012031號函核定「機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案興辦事業計畫」辦理,並參考「中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」規定辦理。

公告事項:

一、土地坐落及面積:本標的係內政部都市計畫委員會第749次會議通過之變更林口特定區(配合「機場捷運沿線周邊土地開發-A7站區開發案興辦事業計畫」)計畫案內之第五種住宅區用地,共計4塊基地,分為4標辦理,A基地面積為3.12公頃、B基地面積為3.55公頃、C基地面積為1.17公頃、D基地面積為1.97公頃。

二、土地使用分區及其使用管制:第五種住宅區,建蔽率60%,容積率300%。



根據本開發案範圍略圖,復經地政事務所調閱相關地籍圖與土地登記簿謄本後得知,本案土地座落於桃園縣龜山鄉牛角坡段水尾小段、牛角坡段牛角小段、牛角坡段垹坡小段、牛角坡段樟腦寮小段、坪頂山尾投後厝小段、樂善段及舊路坑段大埔段,面積約185.64公頃,其中公有土地面積約為21.8374公頃,私有土地面積約為163.7344公頃,未登錄地為0.0682公頃,如下表所示。
權屬 所有權人 管理機關 面積(公頃) 百分比



中華民國 交通部高速鐵路工程局 0.2602 11.76%
行政院農業委員會林務局 0.2305
桃園縣政府 2.4763
財政部國有財產局 9.6883
經濟部 0.0013
桃園縣 桃園縣政府 0.1433
桃園縣政府警察局 0.0003
桃園縣龜山鄉公所 1.4900
桃園縣龜山鄉樂善國民小學 0.0078
桃園縣龜山鄉 桃園縣龜山鄉 7.5394
小計 21.8374
私有土地 163.7344 88.20%
未登錄地 0.0682 0.04%
合計 185.6400 100.00%
 
      本區周邊土地都市計畫使用分區主要為農業區、部分保護區及機關用地,沿文化一路、壽山路沿線一帶,主要多為工業設廠使用、主要道路沿線儼然已形成工業聚落,住宅則零星分布於廠房之間或散落於範圍內各處。
  本區除鮮少部分為農舍外,大部分均已為鐵皮屋等供廠房使用,建築物類型多為超高層鋼骨造鐵皮屋,主要作為工廠、倉儲與資源回收站等違章建築使用。
 
 
 
 
(一)土地使用計畫
  本案係依林口特定區(配合「改善庶民生活行動方案-機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案興辦事業計畫」)細部計畫書辦理,劃設適當之土地使用分區及公共設施用地,第一期都市計畫面積為186.6公頃,在扣除「已取得開闢之捷運系統用地」及「住宅區(再發展區)」後,第一期區段徵收面積為185.64,其土地使用計畫如下圖表:
項目 計畫面積(公頃) 佔計畫面積百分比(%) 第一期區段微收範圍面積(公頃) 佔區徵收面積百分比(%)


使


住宅區 住三 28.33
 
11.99 15.67 8.44
住四 19.71 8.34 18.02 9.71
住五 17.05 7.22 17.05 9.18
住五(合宜住宅) 10.37 4.39 9.74 5.25
住(再) 0.25 0.11 不納入區段徵收範圍
小計 75.71 32.05 60.48 32.58
中心商業區 20.66 8.74 20.11 10.83
乙種工業區 43.59 17.45 3.39 1.83
第二種產專區 3.39 1.43 43.59 23.48
加油站專用區 0.15 0.06 0.15 0.08
合計 143.50 60.73 127.72 68.80





機關用地 0.64 0.27 -- --
學校用地 4.01 1.70 4.01 2.16
公園用地 7.18 3.04 2.47 1.33
公園用地
(兼供滯洪池使用)
17.09 7.23 8.16 4.39
綠地 18.10 7.66 3.40 1.83
停車場月地 0.07 0.03 0.07 0.04
廣場 1.35 0.57 1.28 0.69
電路鐵塔用地 0.58 0.25 0.35 0.19
水溝用地 0.03 0.01 0.03 0.02
捷運系統用地 0.78 0.33 不納入區段徵收範圍
道路用地 40.65 17.20 35.83 19.30
變電所月地 0.68 0.29 0.68 0.37
汙水處理廠用地 1.64 0.69 1.64 0.88
合計 92.80 39.27 57.92 31.20
總計 236.30 100.00 185.64 100.0
 
 
(二)土地使用分區管制節錄
  本案土地使用分區管制要點規定內容龐雜,僅就部份與案件核心或未來土地分配區塊規劃設計有關之重點事項臚列如後:
1.住宅區與商業區
(1)本案可供辦理地分配之可建築用地包含住宅區及中心商業區共四類,各分區內建築物之建蔽率及容積率不得超過以下規定:
類別 建蔽率 容積率
第三種住宅區 60% 180%
第四種住宅區 60% 240%
第五種住宅區 60% 300%
中心商業區 70% 500%
2.第二種產業專用區
原則上依照「產業創新條例」相關規定精神配置,並由開發者研擬整體開發計畫,經桃園縣政府都市設計審議委員會審議通過後始得發照建築。區內建築物建蔽率及容積率不得超過下列規定:
產業專用區類別 建蔽率 容積率
第二種產業專用區 70% 420%
3.建築基地開放空間系統留設規定
(1)本計畫區面臨20公尺以上(含)計畫道路之各宗建築基地,申請建築時應自道路境界線至少退縮6公尺建築,其餘各宗建築基地,申請建築時應自道路境界線至少退縮5公尺建築,其中至少留設2公尺以上供作連續性人行步道使用,退縮建築部分之綠覆面面積比例需達50%以上。其退縮部分得計入法定空地,並得計入前院深度。
(2)建築基地之指定留設後院規定如下:
分區類別 最小後院深度 (公尺) 最小後院深度比
第三種住宅區 - -
第四種住宅區 2.0 -
第五種住宅區 3.0 0.2
中心商業區 3.0 0.2
第二種產業專用區 3.0 0.2
4.本都市計畫土地使用分區管制要點未規定事項,應依「變更林口特定區計畫(第
三次通盤檢討─內政部都委會第678及第700次會議審議通過部分)土地使用分區管制要點」及其他法令規定辦理。

※其餘未盡事項,參照土地使用分區管制及都市設計管制要點及審議規範(研擬中)規定辦理。

 

五十米深藍
頭銜 橙葡萄
發言積分 361
建立時間 2012年1月18日 8點12分
修改時間 2012年1月18日 8點12分

選後大投資101.1.17 林口A7百億標出

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

總統馬英九贏得勝選後,掀起企業大投資。去年曾流標的林口捷運A7站產業專區,昨(17)日終於逾百億元標出,由華亞科技園區內的致茂電子、順達科技及禾陽國際等共組團隊得標,顯示業者對未來景氣及投資環境深具信心,把握北部難得土地,進行擴廠投資。

A7產專區去(100)年6月2日辦理第一次標售時,無人投標,當時業者認為面積41.63公頃,投標金額高達200億元,附帶設定的創造就業數及產值門檻過嚴,而乏人問津。

內政部重新檢討,將產專區分成A、B兩標後,於去年12月5日辦理第二次標售,昨天開標結果標售成功,官員認為,這是馬英九勝選後,兩岸關係穩定發展,讓業者對投資台灣有信心,願意大手筆投入百億元。

A標案土地面積22.23公頃,標售底價為100億8,686萬餘元,開標結果由致茂電子、順達科技及禾陽國際等三家公司共組團隊投標,以總價100億8,888萬9,999元投標,較底價高出202萬7,499元得標。

官員說,這3家公司目前均設廠於鄰近本開發區的華亞科技園區內,有鑑於華亞科技園區設廠用地日趨飽和,為擴廠需要,因此共同投標本產業專用區。

評審委員關切何以業者目前生產產品有擴廠需求?3家業者表示,擬擴大研發新產品及投入新興產業,其相關子公司或產業鏈也將進駐,三家業者土地各約1/3。

依得標廠商所提投資計畫書,

未來將以投資綠能產業、資訊

產業、精密機械業、研發創新、

雲端科技及營運總部為發展主軸,

預計至2020年,3家公司可提供2,300

個以上就業機會,年產值達1,100億元。

B標案土地面積19.40公頃,標售底價為88億275萬元,內政部有意簽呈行政院,盼再標售一次。惟政院高層表示,產專區已招標二次,倘若有意願業者早就來投標,先前政院已有決策,盼未決標的A7產專區交給經部開發,引進雲端、綠能、遊戲數位內容等策略性新興產業,沒有再開放投標必要。內政部預計拆遷地上物,最快明年6月以後才能將土地交由業者開發,業者希望愈快愈好。

五十米深藍
頭銜 橙葡萄
發言積分 361
建立時間 2011年12月5日 19點31分
修改時間 2011年12月5日 19點31分

機捷A7區段徵收 97%地主領地

〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕內政部今年八月通過機場捷運A7站開發案,桃園縣政府於十月七日進行為期一個月抵價地申請公告,領地地主比率高達九十七%,顯見地主都看好開發案遠景,相關地主可於一○二年下半年開始分配土地。

機場捷運A7站區段徵收案,第一期面積一百八十六.三公頃,十月七日至十一月七日辦理「公告徵收(土地)含發價」作業,除了少數畸零地、持分土地因面積過小,地主選擇領取現金外,選擇領地的比率達九十七%,且現金已經領取完畢。

地上物補償部分,縣府於十一月九日到十二月九日進行公告,十二月十二日至廿一日在龜山鄉公所發放。

至於徵收區公共工程施工則從明年七月開始,預計一年半的時間完工,抵價地配地作業從一○二年下半年開始作業,一○三年初進行地籍整理與土地點交,區域內的合宜住宅明年四月動工,工期二年,同時間也進行公共工程施工。

目前A7站開發案土地大部分是鐵皮屋工廠,未來全面開發,市容、景觀將可全面提升。地方人士說,A7站區段徵收案雖然還沒有開始配地,但先前土地價格已經飆漲到每坪十多萬元,「錢」景可期下,難怪大多數地主會選擇領取抵費地。

黃小姐
頭銜 紫葡萄
發言積分 1,440
建立時間 2011年7月26日 19點57分
修改時間 2011年7月26日 19點57分
(中央社記者呂明正、卞金峰台北2011年7月26日電)機場捷運A7站開發區居民今天陳情指政府硬推徵收案,在未取得居民協議前,就將土地預標售出去,要求相關單位暫緩土地徵收程序,先與當地居民進行溝通、協調。

桃園縣政府對此指出,這是配合內政部辦理,不是縣府可以單獨決定,他們完全依法辦理,至於龜山鄉樂善村自救會訴求,還是需由內政部來決定。

為解決房價過高問題,內政部營建署於機場捷運A7站規劃「合宜住宅」,8日完成台灣第一批合宜住宅開標,分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設得標。

多名當地居民今天在民主進步黨籍立委潘孟安陪同下,在立法院民進黨團召開記者會,批評政府在沒有取得居民協議前,先將土地預標售出去,是強取豪奪,硬推A7徵收案。

居民們頭綁抗議布條並戴上口罩,高舉「滅村滅農」標語,強調生存權已被剝奪。

桃園縣龜山鄉樂善村自救會長徐玉紅哭訴,1年多來到處陳情,但得到的都是「依法行政」的樣板回答,樂善村共有500戶居民,區域內工廠也聘有5000名員工,政府一聲令下要強徵土地,讓這些人生活與生存都成問題。

政治大學地政學系教授徐世榮表示,A7站開發面積236.63公頃,規劃合宜住宅面積只有10.1公頃,占總面積的4.27%。計畫區內最大宗的「第二種產業專用區」高達56.78公頃,比率是24%,他質疑這是為了財團量身訂製的徵收計畫。
五十米深藍
頭銜 橙葡萄
發言積分 361
建立時間 2011年7月7日 21點0分
修改時間 2011年7月7日 21點4分

林口A7合宜宅 4建商入圍

更新日期:2011/07/07 03:03 記者呂雪彗/台北報導

工商時報【記者呂雪彗/台北報導】

 

機場捷運A7站區合宜住宅價格標預定在周五(8日)決標,內政部營建署昨天公布,計有遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商業者取得價格標入門票,預估A7站區住宅總銷售金額約320億元。

 

令營建署意外的是,多數業者以縮小建蔽率換取容積獎勵,因此提案中的總戶數比營建署原規劃的2,400戶,增加至4,385戶,建商可多銷售近2,000戶,預計年底,最慢明年4月即可預售,每戶售價450~750萬元不等。

 

A7站區共有ABCD四塊基地,營建署於5、6日連續兩天審查廠商投資計畫書,昨天由署長葉世文公布,A基地由遠雄、皇翔入圍,B基地由遠雄、皇翔,C基地由遠雄、名軒,D基地由遠雄、麗寶入圍。

 

遠雄建設是唯一四塊基地均投標,且入圍價格決標資格的業者,而太子及櫻花二家業者在資格標中落榜。周五將開價格標,以價高者得標,土地總底價為35.6億元。

 

營建署估計,業者平均獲利約10~15%,一旦標到,在捷運旁可推動上千戶大型建案,對建商形象頗有助益,對9月中旬截標的板橋浮洲案可望起帶動效用。

 

除麗寶以外,多數業者都以縮小建蔽率換取容積獎勵,法定容積率300%擴增為400~450%,拉高樓層至19~26層樓高,坪數從30~50坪不等,一樓店面總數約100個。

 

葉世文說,這次評審建商投資建案有三大特色:一、公共空間加大;二、符合綠建築特色,至少拿到銀級綠色標章;三、戶數從2,400戶擴增至4,385戶,5%出租住宅隨戶數增加為219戶。

 

此外,A7得標業者業者可趕搭停車場獎勵措施末班車,興建4242個停車場,葉世文說,未來將在附加條款註明停車位售價不得超過100萬元,這點業者都同意接受,且必須開放讓公眾使用。

 

葉世文說,倘若年底破土動工,可趕在102年底通車,預估業者取得建照後即可預售,最快年底,最慢明年4月即可展開預售,售價比市價便宜7折至7折5,每坪均價15萬元。

 

葉世文說,第二處板橋浮洲原規劃4300戶,但因浮洲本就是都更案已計入容積獎勵,未來再增加空間不大,預估可興建約5,000戶左右。行政院拚住宅供給今年規劃1萬戶,目標不難達成,第三處近A9站區林口國宅計有3塊儲備基地共五公頃,約可興建至少3,000戶。

 

容積增加林口A7合宜住宅 爆增至4300餘戶

更新日期:2011/07/07 03:03 王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

 

內政部營建署昨日完成林口A7合宜住宅投資計畫書審查,由遠雄、皇翔、名軒與麗寶取得價格標門票,營建署長葉世文說,由於建商以增加公共空間、申請增設停車位獎勵等方式增加容積,估計將使得A7合宜住宅總數(含出租住宅)將由2451戶增加至約4385戶。

 

他強調,將透過議約條件增列方式,要求開發商應同步增加出租住宅戶數,預期只租不售的出租住宅戶數可望由120戶增加至219戶左右,同時,還將要求停車位售價必須低於100萬以下。

 

全案將於明日完成價格標審議,公布決標結果,營建署國宅組長王安強說,價格標以土地價格出價狀況評比,價高者得標。確定開發商後,最快今年底預售,葉世文說,由於受理民眾申請事項,須地方政府配合,最慢可望在明年4月辦理預售,平均售價會在每坪15萬元上下,並在期望在民國102年底完工。

 

「這是有史以來最大開發案,估計總案量約達318億!」葉世文指出,開發商利潤空間約達10%至15%,由於開發量相當大,對建商營收將有所助益,預期A7合宜住宅的標售成果,有助於浮洲案對外招商。

 

A7合宜住宅分成4標,底價分別為11.34億、12.91億、4.25億、7.16億,總底價為35.69億元。

 

「受到容積獎勵影響,A7合宜住宅戶數增加,板橋浮洲合宜住宅最後興建戶數也可望較規劃戶小幅增加!」葉世文說,日前正式公開招標文件的浮洲合宜住宅,因以都更方式推動,本來就有容積獎勵,預期增加戶數不至於像A7般,大幅增加千餘戶,但仍將有小幅成長空間,今年應可達成推出1萬戶的目標。

 

林口A7合宜住宅 8日決標

更新日期:2011/07/06 19:16

(中央社記者林惠君台北6日電)內政部營建署今天完成審查林口機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案,包括遠雄、皇翔、名軒、麗寶等建設公司通過審查,營建署預計週五(8日)開價格標。

 

營建署表示,為評選出優良廠商,營造高品質的合宜住宅,邀請相關專家學者組成審查委員會,經7月5日、6日兩天由審查委員會審查廠商投資計畫書後,結果為,A基地計畫合格廠商:遠雄建設及皇翔建設;B基地計畫合格廠商:遠雄建設、皇翔建設;C基地計畫合格廠商:遠雄建設、名軒開發;D基地計畫合格廠商:遠雄建設、麗寶建設。

 

營建署官員指出,預計8日召開價格標開標,將以最高標方式決標,即由計畫合格的投標廠商間出價最高廠商得標。

 

林口A7合宜住宅預計興建約2500戶,其中5%(約120戶)為出租,其餘為出售。平均售價每坪不高於新台幣15萬元;陽台部分每坪平均售價不高於6萬元。1000706

五十米深藍
頭銜 橙葡萄
發言積分 361
建立時間 2011年5月30日 20點57分
修改時間 2011年5月30日 20點57分
 

產專區下月標售 底價預估200億

更新日期:2011/05/25 04:11

合宜住宅土地已經進行徵收將創單筆素地最高底價紀錄

 

自由時報記者徐義平/台北報導〕備受矚目的林口A7站區開發案,繼合宜住宅土地四月底公告預標售後,面積達四十三公頃的產業專用區土地預標售,也規劃在六月公告,地政司粗估土地價值約二百億元,商仲業者表示,此應為單一筆素地、最高底價的土地標售案。

 

機場捷運A7站區開發案佔地共二三六公頃,因牽涉山坡地解編作業,分為二期開發,第一期面積約一八六公頃,已核准開發,包括近十公頃的合宜住宅及四十三公頃的產專區,另有住宅區五十一公頃、商業區廿公頃、工業區三公頃及公共設施約五十九公頃。第二期約五十公頃,因處於監測階段,預計十月將送交環評委員會審核,開發時程未定。

 

 

 

地政司副司長王靚琇表示,前述二筆土地預標售所獲價款,將用來支付所有基礎工程及各項作業費用;目前第一期計畫正進行徵收及地上物拆遷,預估半年內可完成。

 

王靚琇說明,第一期開發案中,私人土地佔四十%,約七十四.四公頃,將待道路及基礎工程完工,能清楚界定土地位置後,便會配回商業、住宅、工業區等土地給私人地主,初估作業時間約二年。

 

至於產業專用區用地預標售案,傾向全區四十三公頃為一標,預計六月公告。根據地政司的估價報告,產專區土地價值粗估一九五至二百億元,底價是參考土地價值做為最後的擬定標準,因此公告底價將介於一九五至二百億元之間。

 

地政司透露,產專區開發用途可分為核心產業,如:科技、生技產業等;次核心產業則如國際物流、飯店等。

 

商仲業者表示,房市鮮少出現單筆的大面積素地標售案,即使是之前的新莊副都心及頭前重劃區素地標售,也都是分批分筆標售,還未出現過一整個專用區釋出標售,單一筆近二○○億元的底價,也是目前素地公開標售市場上首見。

 

全球資產管理專案經理王維宏指出,地點、條件都不錯,且產業限制不高,加上近期科技、製造業均傳出擴廠需求,若以每坪底價約15萬元左右的價格,容積率四二○的條件公告,不論是單一業者開發或多家廠商聯手標下後再分區開發轉售,應該都會吸引業者關注。

 

據了解,之前已傳出鴻海台塑有評估計劃,預期公告後,將會吸引更多產業詢問。

 

 
 

 

 

 
小榮
頭銜 版主 / 紫葡萄
發言積分 1,383
建立時間 2011年5月26日 13點54分
修改時間 2011年5月26日 13點54分
Y瑞  發言
 
昨天去散步
復興北路 已...(恕刪)
 將來機捷營運A8站開通後
復興北路方圓100公尺就會商店林立
屆時店家再組成長庚商圈聯誼會
再加上政府適時給於輔導協助宣傳
長庚夜市就成形了
haneylee
頭銜 會員 / 網友
發言積分 1
建立時間 2011年5月25日 15點52分
修改時間 2011年5月25日 15點52分
請問為什麼看不到附件資料?
我說 2013台地農夫市集 大復活 。http://www.putao.com.tw/cheepReply/5498
2013年5月21日 22點52分 0則回覆
Y瑞
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建立時間 2011年5月21日 21點16分
修改時間 2011年5月21日 21點16分
小榮  發言
龜山體大這邊要開始發展了
長庚跟體大的學生未來一定會集結在A7A8站附近
A7站可能成為夜市
就像逢甲商圈東海商圈公館商圈一般food_good
 
昨天去散步
復興北路 已經很像夜市了
光茶飲料大概就有10間了吧~

在這邊住了10多年 前陣子 才知道長庚對面的那條巷子
正式的名稱是復興北路哩。


 
五十米深藍
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修改時間 2011年5月15日 13點39分

首批合宜住宅 今年底預售

更新日期:2011/05/13 03:05 秦蕙媛/台北報導

中國時報【秦蕙媛/台北報導】

 

為協助青年、社會與經濟弱勢國民滿足居住基本需求,行政院昨天公布政府多元安居措施。行政院祕書長林中森表示,政府從供給面調節房屋市場,首批興建的合宜住宅機場捷運林口A7站共二千四百五十一戶,已於四月廿八日公開招標,年底進行預售;第二批板橋浮洲合宜住宅共四千五百戶標案,七月公告招標。

 

合宜住宅由政府招商投資興建,以低於市場價格出售給一定收入以下、無自有住宅的家庭,每坪平均售價不超過十五萬元。其中至少五%保留出租,供無力購置者承租,租金每坪不超過二百五十元,政府每月補助三千六百元。

 

合宜住宅購買條件,以所得分位五十%以下最弱勢者為優先(家庭年收入以台北市為基準點,達一百五十八萬元以下);三個月後開放所得分位八十%以下次弱勢者承購(家庭年收入以台北市為基準點,達兩百四十七萬元以下);再三個月後若有餘屋,開放一般民眾購買,無戶籍限制。

 

合宜住宅明訂所有權首次移轉後五年內不得出售,林中森說,「建商不可能以人頭購買,冒貸額度。」第一期林口A7站加上第二期板橋浮洲站,總量出租加上出售至少一萬戶。林中森說,年底第一期展開預售,完工交屋後機場捷運也通車,因政府土地取得便宜,房價也便宜,可望帶動調節附近民間興建之住宅房價。

 

他表示,行政院的方式是透過租屋與售屋來回歸市場機制,由政府提供土地,標售土地的收入用來補貼利息,不但不增加政府負擔,反而會有很多地價收入。政府也不自己蓋房子與民爭利,以閒置空地與全民分享,亦未增加財政負擔。

 

政府推出包括合宜住宅、社會住宅及現代住宅多項方案,協助財務基礎仍不穩固的國民,依不同需求選擇購或租的方式取得適宜住宅。

 

經建會規畫中的現代住宅,土地所有權屬於政府,未來民眾只擁有房屋所有權,相對負擔較輕。林中森透露,目前已有廿多處公有土地釋出,將陸續規畫為現代住宅用地。全案待經建會規畫完成後,報行政院核定通過。 

小榮
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修改時間 2011年5月11日 16點42分
龜山體大這邊要開始發展了
長庚跟體大的學生未來一定會集結在A7A8站附近
A7站可能成為夜市
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